珀麗灣本月錄10宗成交 逼近上月全月 2房園景戶460萬元沽 較上月同類造價升7%

多重利好因素刺激下，二手交投加快。珀麗灣本月暫已錄得10宗買賣成交，逼近上月全月的13宗成交，預計全月成交量有機會達20宗。

最近有不少放盤業主見市況回暖，叫價態度轉硬，議價空間收窄，甚至反價。珀麗灣7座低層H室，實用面積537平方呎，兩房間隔，享園景。原業主今年6月叫價500萬元放盤，8月降價至460萬元，進入減息周期後，睇樓量增加，10月接獲買家洽購，業主即反價至478萬元，買家沒有追價，隨即轉投其它放盤。單位最近再獲新買家洽購，議價後最終以460萬元成交，折合實用呎價8566元。雖然業主反價不成，但相比上月同類成交10座低層H室以430萬元易手，今番新成交造價仍升30萬元或7%。

原業主於2002年以151.12萬元買入單位，今年曾作內部轉讓，現沽出賬面獲利308.88萬元，單位22年升值約2倍。